买房跳单指的是买卖双方通过中介的居间服务联系上之后，跳开中介自行成交或委托其他中介公司代办过户服务的行为。

买房跳单存在的风险：

(1)购房者跳过中介去买房可能会存在业主卷款潜逃的风险。

(2)在帮助购房者匹配房源之时，中介方都会对房源情况进行审查，确保房源的真实性以及房源是否证件齐全。购房者跳过中介买房可能会存在房子过不了户的风险。

(3)买房跳单存在被中介行业拉黑的风险。

(4)买房若事先与中介公司签订了中介合同，出现跳单行为后，中介公司可以以违反合同为由，向法院起诉，要求购房者承担相应的违约责任。