认房不认贷的意思是，不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

买房贷款需要的条件：

1、年满18周岁，且贷款到期时实际年龄不超过65岁；

2、有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；

3、可以提供贷款机构认可的房产作为抵押，并且如果用于抵押的房屋有产权共有人的，那么共有人需要认可其借款行为，并且愿意承担相关的法律责任；

4、用于抵押的房屋产权明晰，可以上市交易，并且没有做过其他任何抵押；

5、满足贷款机构规定的其他条件。