• 1、二手房怎样过户才最能省钱？
• 2、第一次见网友的经历是什么？都发生了哪些有趣难忘的故事？
• 3、男朋友没车没房没存款，家里穷，负债累累，还异地，要不要坚持在一起？

二手房怎样过户才最能省钱？

二手房交易过户，怎样买才能省钱？

二手房主要费用：

1、房屋总价，房价是买卖双方协商的结果，能不能省那就看市场行情，房子的情况等等；

2、交易所产生的费用，二手房交易所产生的费用，主要有契税、个人所得税，增值税等，以及通过总中介公司买的二手房有中介费。

针对该问题：“买二手房过户时，怎样才能省钱？”

一、房产交易所产生的费用。

（1）契税，这个是免不了的，购房者购买二手房交易过户时，办理不动产权证，需缴纳相应的契税；
（2）增值税，满两年的二手房，免征增值税，买满两年的普通住宅房产，买满两年的房子可以避开增值税；

（3）个人所得税，卖方在房产买卖（产权转移）时需缴纳相应的个人所得税，而个人所得税免征的条件为“满五唯一”，卖方名下唯一住宅，并且取得房产证满五年的情况下免征个人所得税。

ps.需以交易房产的具体情况来定！

二、房产交易服务费。

很多购房者在二手房交易中都选择通过中介公司来进行交易，但中介公司需要收取一定的费用，具体中介服务费用，以中介费承担方与中介方协商；若是想省中介费的情况，基本也就买家自己联系卖方，然后通过中介公司代办相应的后期交易手续，这一点倒是可以省掉一定的中介费。

总结：

二手房税费，以相关规定为准，切莫使用不正当手段“避税”。

二手房交易资金安全最为重要，切莫为了省点费用把自己的购房资金搭进去。

二手房过户当中最大的开支主要分为两大部分：中介费和税收。

中介费一般是成交价的1%~2%，一套200万的房子，光中介费就要2万到3万元。

税收方面，出售方主要缴纳个人所得税、增值税，购买方一般只需要缴纳契税。其中契税是大头，至少是1.5%，最高是3%以上。

在二手房交易过程当中的税费开支，可以筹划的部分，一是撇开中介方，买卖双方直接交易；二是在税收方面进行合理筹划。

避开房产中介，买卖双方直接交易。

二手房产交易过程当中，中介费收取的往往都非常黑心。

正规的大房产中介，特别是连锁企业，一般来讲都明码标价，相对而言没有那么黑心。但是有一些小的房产中介，往往是骗了买家，再骗卖家，拼命忽悠，一个劲的催双方完成交易，收起中介费来一点都不手软。中介费到手之后，马上人间蒸发。

其实随着现代社会交流越来越方便，买卖双方完全可以撇开房产中介自行交易，省下中介费对双方都有好处。

另外一方面“最多跑一次改革”的推广，使得房产交易的流程变得非常便利。在快的情况下，一两个小时就完成交税过户，根本就没有必要找房产中介。

合理筹划，充分享受税收减免。

不动产交易过程当中涉及的税费，其实是有一定的筹划空间的。

例如，持有时间超过两年的房产，在北上广深以外地区是免交增值税。销售方如果想要节省这一块税收，可以在持有时间超过两年以后再进行交易。

个人所得税方面，假如是家庭实际使用满5年的唯一住房，转让时免征销售方个人所得税，也就是所谓的“满5唯一”免税政策。

在住宅等不动产交易过程当中的税收筹划，主要针对的就是房产的持有时间，假如交易时刚好处在时间节点上，可以适当延后，等到满足优惠条件时再进行交易，可以省下很多税收。

可能还有一些人会说，夫妻之间分割房产是免征契税的，通过“假离婚、假结婚”的方式来避税。

这种方式以前确实比较多，但是现在已经越来越不好操作了，很多地方已经出台了很多限制性的细则来堵死这个漏洞，况且这个方法也有很大的风险，万一老婆跟你离婚了，把房产分走了，不跟你复婚怎么办？同时也有违社会公德，建议还是不要采用。

所以税收筹划应当在遵守税法规则的前提下进行，否则突破了税法的界限，就相当于闯红灯的行为，会带来很大的法律风险。

第一次见网友的经历是什么？都发生了哪些有趣难忘的故事？

2006年，我在内蒙古打工，通过QQ 认识了一个年龄跟我差不多的女子。

当时我上的班是三班倒，只有上白班那周每天晚上跟她聊天。其他时候，要不是她没时间，要不就是我需要睡觉。聊的时间长了，慢慢的她对我非常关心，每次我登录QQ 都有她很多离线留言，嘘寒问暖，常常告诉我我在的地方的气温变化。我对她一直不冷不热，不远不近，之所以保持距离，是我自己觉得我没能力跟他走的太近。我已经结婚，儿子6岁了，我生意失败后还有部分债务，所以我都是应付一下她。

2008年3月份，我跟一个同事一起出了安全事故，同事没有抢救过来，我受了伤。出安全事故以前我就跟领导闹僵了，养伤期间情绪非常低落。没忍住告诉了她，她只说了一句，超霸孩子，怎么不来找我？

我决定去看她。

她就在日照的一所中学里教书。

出了车站，她笑盈盈的站在我面前，满脸的春风。我目瞪口呆，我急速的回忆这两年的QQ 交流有没有说过出格的话，还没捋出个头绪，她说，小超霸，我早就知道了是你！

她是我十多年没见面的高中同学。所有的疑惑都迎刃而解，她的关心，她的焦急，只因为她早就知道了我是谁！

那一晚，我喝了许多酒，在她的怀里大哭。所有的经历过的艰难困苦，委曲求全都如洪水般泛滥。

午夜/翻身轻轻坐起/点上一支烟/思念一个人/如同/思念一座村庄/满手都是/星光

曾读过的这首小诗，缘浅缘深，皆有定数。

男朋友没车没房没存款，家里穷，负债累累，还异地，要不要坚持在一起？

一直没有搞明白，现在女孩子谈恋爱是喜欢人还是喜欢车和房？如果是喜欢后者，我建议爱车的嫁给4S店老板；爱房的嫁给房地产商；如果爱钱嫁给银行行长……喜欢人的留下，这才是恋爱，为什么非要说那么多废话？没有搞明白。

我是男性，我当年恋爱时，没车没房没存款，家里穷，还异地（现役军人），女朋友家里条件稍微好点，有人介绍当地农行副行长家的儿子，女友不同意。坚持和我恋爱结婚。

如今，她开着车，住着三室二厅的房子，家里有一点点存款，卡在她手里……你说，啥重要吧！

首先很荣幸回答你的问题，以下仅凭个人经验回答，答的不好请勿见怪。

我想当你提出这个问题的时候你的心里已经有决断了。很多时候一些小问题在你心中种下了一点点种子，你就会在某一个时间让他无限的放大，很多情侣就是这样分手的。你上面没有提到你男朋友的人品啊，性格，只是单纯的提到没房没车没存款，还家里穷，负债累累？也那没有讲明白到底是什么原因造成他这样的呢？很多人都是农村出来的家里穷点，欠点钱那是上一辈人的事，他自己肯努力肯拼搏，那我想这些因素只是暂时的不是吗？

爱了就爱了，如果不是因为感情问题的话，就少一点门槛，多一些努力拼搏的动力。爱情不是只会坐享其成的，更多的是夫妻一起拼搏？而且你自己也可以想想？如果男朋友条件很好，家里特有钱？那样子你觉得爱情会一帆风顺吗？有时候有压力的男人努力起来，真不能小看的。能遇见不容易，不要因为一些暂时的因素影响自己。

谢谢，回答完毕